Visst finns det lägenheter för våra ungdomar!

Många invånare och politiker förfäras över att våra ungdomar inte har råd att skaffa en egen lägenhet. För studenter så är situationen katastrofal, sägs det.

 
Låt oss först börja med studenterna, så är detta snabbt avklarat.
För de studenter som är utan bostad så kan jag upplysa om att Huddinge i skrivande stund (5 januari, 2013) har två studentlägenheter lediga för uthyrning i Huddinge kommun enligt hemsidan för det kommunala bostadsbolaget Huge. Hur situationen i övriga stockholmskommuner ser ut får den intresserade själv luska ut men jag gissar att det även här går att få en studentlägenhet inom pendlingsavstånd.

Hur är det då med lägenheter? Hyran för lägenheterna i Huddinge ligger på ungefär samma nivå per m2 enligt bytesfliken på Huges hemsida. I genomsnitt mellan 73-87 kronor per m2. Låt oss anta 80 kr per m2, vilket verkar vara vanligt men möjligen aningen lågt.

I skrivande stund finns det på Hemnet bl.a. som exempel följande lägenheter till salu i Botkyrka och Huddinge kommuner:

                      Adress                                Boyta            Avgift/mån.  Pris                Ränta

1. Albyvägen 21, Norsborg                      64,5               4124              695 000         1390

2. Mangårdsvägen 23, Huddinge             90                  7251              480 000         960
3. Storvretsvägen 41, Skogås                   52,5               2146              895 000         1787

Ovan har vi antagit 20% i kontantinsats och resten på rörligt lån a 3% per år. Vidare har nedan antagits 15 000 i månadsinkomst och skattetabell 33 (Huddinge).

                      Hyreskostnad                     Bostadsrättskostnad           Varav jämkningsrabatt

1.                   5160                                    5123                                    - 391

2.                   7200                                    7940                                    -271
3.                   4200                                    3421                                    -512

Vi har alltså en lägre bostadskostnad för två av tre bostadsrätter jämfört med hyresrätter.

Nu hör jag protesterna "men man måste ju ha en insats för att köpa bostadsrätt och det har ju inte ungdomar som precis har fått ett arbete".
Nej, men  eftersom du lämpligen bör ha en fast inkomst innan du ens funderar på att hyra en egen lägenhet så ska vi se hur lång tid det bör ta att spara ihop till insatsen enligt förutsättningarna ovan och bor hemma. Jag antar här att man äter lunch på restaurang för 80 kr om dagen (1600 kr /mån), betalar 2000 kr till föräldrarna för mat hemma och har telefon och övriga nöjen och kläder för 1000 kr i månaden. Man får c:a 12 000 rent i månaden enligt skattetabell 33 och har således 7400 kr att spara i månaden eller 89 000 om året till sin kontantinsats om 20%.
1. 19 månader
2. 13 månader
3. 24 månader

Inte helt orimligt! Dessutom har man bevisat för sig själv, föräldrar, vänner och banken att man kan behålla ett jobb. Nu blundar jag inte för problemen med att få tag på hyreslägenheter och naturligtvis ska vi ha ett rimligt utbud på sådana, vilket vi inte har idag. Däremot är argumentet att man inte har råd med bostadsrätt synnerligen svagt, om det ens bör hävdas.